¿Tienes un ocupante precario en tu propiedad y no sabes qué hacer?

Uno de los problemas más frecuentes para los propietarios en el Perú es la imposibilidad de recuperar su inmueble cuando una persona lo ocupa sin contrato vigente o sin autorización.

El proceso judicial de desalojo puede tomar meses — incluso años —. Sin embargo, existe una alternativa rápida, legal y efectiva: la conciliación extrajudicial.

En este artículo te explicamos cómo usarla estratégicamente para proteger tu propiedad.

¿Qué es un ocupante precario según la ley peruana?

De acuerdo con el artículo 911 del Código Civil, un ocupante precario es quien:

• No tiene título para poseer el inmueble, o

• Tenía un contrato, pero ya venció o fue resuelto.

En estos casos, el propietario tiene derecho a solicitar la restitución inmediata del bien.

¿Es obligatorio conciliar antes de demandar el desalojo?

Sí.
En el Perú, la conciliación extrajudicial es un requisito de procedibilidad para interponer la demanda de desalojo por ocupante precario, conforme a la Ley N.° 26872.

Sin el acta de conciliación, el juez declarará improcedente la demanda.

Beneficios de la conciliación para recuperar tu inmueble

✅ Recuperas tu propiedad más rápido

Puedes lograr un acuerdo con:

• Fecha exacta de desocupación

• Entrega de llaves

• Compromiso formal de retiro

✅ El acta tiene valor de sentencia

Si el ocupante no cumple:

Puedes ir directamente a ejecución judicial.

✅ Ahorras tiempo y dinero

Evitas:

• Procesos largos

• Altos costos legales

• Pérdida de rentas

✅ Puedes negociar condiciones favorables

Por ejemplo:

• Plazos cortos para desocupar

• Pago por uso del inmueble

• Penalidades por incumplimiento

¿Qué pasa si el ocupante no quiere conciliar?

No hay problema.

El centro de conciliación emitirá un:

👉 Acta por falta de acuerdo

Con este documento ya puedes presentar tu demanda de desalojo.

¿Cuánto tiempo demora una conciliación por desalojo?

En la práctica:

⏱ Entre 7 y 15 días hábiles

Mucho más rápido que iniciar directamente un proceso judicial.

Estrategia legal: la clave está en una buena solicitud de conciliación

Una solicitud bien elaborada debe incluir:

• Acreditación de propiedad

• Fundamento legal del pedido

• Plazo de desocupación

• Penalidad por incumplimiento

Esto aumenta significativamente las probabilidades de:

✔ Lograr la entrega voluntaria del inmueble
✔ Obtener un acta ejecutable

¿Cuándo te conviene conciliar?

La conciliación es ideal cuando:

• El contrato de alquiler ya venció

• Cediste el inmueble verbalmente

• Un familiar ocupa el bien sin autorización

• Compraste un inmueble ocupado

Conclusión: la conciliación es la vía más rápida para desalojar

Antes de iniciar un proceso judicial largo y costoso, la conciliación extrajudicial te permite:

🔹 Recuperar tu inmueble en menos tiempo
🔹 Tener un documento con valor de sentencia
🔹 Reducir gastos legales

Es una herramienta clave para la defensa efectiva del derecho de propiedad en el Perú.

📞 ¿Necesitas iniciar una conciliación por ocupante precario?

En el Centro de Conciliación B&P – AVENIDA CUBA, te ayudamos a:

• Elaborar la solicitud correctamente

• Programar tu audiencia en el menor tiempo posible

• Obtener un acta válida y ejecutable

👉 Contáctanos hoy y recupera tu propiedad de forma rápida y segura.