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📝 Desalojo por falta de pago en Lima: cómo hacerlo paso a paso (guía 2026)
Si tienes un inquilino que no paga el alquiler, es normal preguntarte:
¿Cómo puedo desalojarlo legalmente y sin perder tiempo?
En este artículo te explicamos el proceso paso a paso y los requisitos clave según el tipo de desalojo, para evitar errores que retrasen tu caso.
⚖️ ¿Se puede desalojar a un inquilino por falta de pago?
Sí. La falta de pago es una de las principales causales de desalojo en el Perú.
👉 Sin embargo, es fundamental seguir el procedimiento correcto, iniciando en muchos casos con una conciliación extrajudicial.
📌 Paso 1: Verifica tu situación legal
Antes de iniciar, identifica qué tipo de desalojo corresponde:
- Falta de pago
- Vencimiento de contrato
- Ocupación precaria
👉 Cada uno tiene requisitos distintos.
📌 Paso 2: Reúne los documentos necesarios
Aquí viene uno de los puntos más importantes 👇
📄 Requisitos según el tipo de desalojo
🏠 1. Desalojo por falta de pago
Debes contar con:
- Contrato de arrendamiento (de preferencia por escrito)
- Sustento de la deuda (estado de cuenta, vouchers, comunicaciones)
- DNI del solicitante
- Dirección exacta del inmueble
👉 Recomendación:
En algunos casos, es conveniente haber cursado una carta notarial requiriendo el pago, especialmente si se quiere dejar constancia previa del incumplimiento.
🏠 2. Desalojo por vencimiento de contrato
Debes contar con:
- Contrato de arrendamiento vencido
- DNI del propietario
- Dirección del inmueble
👉 Si el inquilino continúa en el inmueble pese al vencimiento, ya procede iniciar conciliación.
🏠 3. Desalojo por ocupación precaria
Este es uno de los más delicados 👇
Debes contar con:
- Partida literal del inmueble (actualizada)
- Documento que acredite propiedad o posesión
- DNI del solicitante
- Dirección exacta del inmueble
👉 Muy importante:
Si el inmueble pertenece a varios propietarios (por ejemplo, herederos):
- Todos deben participar en la conciliación
- O uno debe contar con poder de representación: Conciliar Extrajudicialmente y Disponer de derecho de materia.
👉 De lo contrario, la otra parte podría cuestionar la legitimidad.
📌 Paso 3: Inicia la conciliación
Antes de demandar, en la mayoría de casos debes acudir a conciliación.
Aquí puedes solicitar:
- Pago de la deuda
- Desocupación del inmueble
- Plazo para retiro
🧠 Ejemplo real
👉 Caso: falta de pago
Un propietario en Lima tenía un inquilino con 3 meses de deuda.
- Se inicia conciliación
- Se acuerda desocupar en 10 días
- Se firma acta
📌 Resultado: solución rápida sin juicio.
📌 Paso 4: Audiencia de conciliación
Durante la audiencia pueden ocurrir:
- ✅ Acuerdo (pago o desocupación)
- ❌ No hay acuerdo
- 🚫 Inasistencia
👉 En todos los casos se emite un acta.
📌 Paso 5: Si no hay solución, puedes demandar
Si no se llega a un acuerdo:
👉 Puedes iniciar el proceso judicial de desalojo.
La conciliación será tu requisito previo.
⚠️ Errores comunes que debes evitar
- No contar con partida literal actualizada
- No incluir a todos los propietarios
- No acreditar correctamente la deuda
- No enviar carta notarial cuando corresponde
- Intentar desalojar por cuenta propia
👉 Estos errores pueden retrasar o perjudicar tu caso.
🚀 ¿Por qué empezar por conciliación?
Porque te permite:
- Resolver el problema en días
- Evitar procesos largos
- Lograr acuerdos efectivos
- Reducir costos
📍 Atención en Lima y distritos cercanos
Si te encuentras en:
- Jesús María
- Lince
- Pueblo Libre
- Magdalena del Mar
- Cercado de Lima
Puedes iniciar tu conciliación de forma rápida.
📞 Agenda tu conciliación
Centro de Conciliación B&P – Avenida Cuba
📍 Avenida Salaverry 575 – Jesús María – Oficina 2404
📱 +51 912 429 800
👉 Te ayudamos a recuperar tu inmueble de forma rápida, segura y legal.
Tenemos cobertura para conciliar con cualquier ciudadano que se encuentren en la provincia de Lima o Callao
Nuestro centro de conciliación extrajudicial puede atender presencial o virtualmente a solicitantes de los diferentes distritos de Lima: Ate Vitarte, Jesús María, La Victoria, Lince, El Agustino, Miraflores, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo, Surco, San Borja, San Isidro, Comas, Independencia, Los Olivos, Rímac, San Luis, San Martín de Porras, Santa Anita, Barranco, Villa el Salvador, San Juan de Lurigancho, Villa María del Triunfo, Chorrillos, Puente Piedra, Entre Otros.
Recuerda: La conciliación civil es un requisito de admisibilidad para una demanda. En el Centro de Conciliación Extrajudicial B&P en Jesús María – Lima, estamos para ayudarte!