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¿Cómo desalojar a un inquilino que no paga alquiler en Perú? (Guía 2026)
Uno de los problemas más comunes entre propietarios es cuando un inquilino deja de pagar el alquiler y continúa ocupando el inmueble.
En estos casos, la ley peruana establece procedimientos que permiten al propietario recuperar su propiedad de manera legal. Sin embargo, antes de iniciar un proceso judicial, generalmente es necesario intentar una conciliación extrajudicial.
En esta guía te explicamos cómo desalojar a un inquilino que no paga alquiler en Perú.
1. Verificar el contrato de alquiler
El primer paso es revisar el contrato de arrendamiento.
Este documento suele establecer:
El monto del alquiler
La fecha de pago
Las condiciones de incumplimiento
El plazo del contrato
Cuando el inquilino incumple con el pago, el propietario puede iniciar acciones para recuperar el inmueble.
2. Intentar una conciliación extrajudicial
En muchos casos, la ley exige intentar una conciliación extrajudicial antes de iniciar una demanda de desalojo.
Durante la conciliación se busca que las partes puedan:
Llegar a un acuerdo de pago
Establecer una fecha para la entrega del inmueble
Resolver el conflicto sin necesidad de ir a juicio
Si el inquilino no asiste a la conciliación, el centro de conciliación emitirá una constancia de inasistencia, documento que permite continuar con el proceso legal.
3. Iniciar el proceso judicial de desalojo
Si no se logra un acuerdo en la conciliación, el propietario puede iniciar un proceso judicial de desalojo por falta de pago.
En este proceso, el juez evaluará:
El contrato de arrendamiento
La falta de pago del alquiler
Los documentos presentados
Si el juez determina que existe incumplimiento, puede ordenar la restitución del inmueble al propietario.
4. Importancia de la conciliación en casos de desalojo
La conciliación extrajudicial no solo es un requisito legal en muchos casos, sino que también puede ayudar a resolver el conflicto de forma más rápida.
Muchos conflictos de alquiler se solucionan mediante acuerdos como:
Pago de la deuda
Entrega voluntaria del inmueble
Establecimiento de un plazo de desocupación
Esto evita procesos judiciales que pueden tardar más tiempo.
Inicia tu conciliación por desalojo
Si tienes un inquilino que no paga el alquiler, puedes iniciar el procedimiento de conciliación para intentar resolver el conflicto o cumplir con el requisito previo para una demanda judicial.
Centro de Conciliación B&P – Avenida Cuba
📍 Avenida Salaverry 575 – Jesús María
📞 +51 912 429 800
Nuestro equipo puede orientarte sobre el procedimiento y ayudarte a iniciar tu conciliación.
Tenemos cobertura para conciliar con cualquier ciudadano que se encuentren en la provincia de Lima o Callao
Nuestro centro de conciliación extrajudicial puede atender presencial o virtualmente a solicitantes de los diferentes distritos de Lima: Ate Vitarte, Jesús María, La Victoria, Lince, El Agustino, Miraflores, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo, Surco, San Borja, San Isidro, Comas, Independencia, Los Olivos, Rímac, San Luis, San Martín de Porras, Santa Anita, Barranco, Villa el Salvador, San Juan de Lurigancho, Villa María del Triunfo, Chorrillos, Puente Piedra, Entre Otros.
Recuerda: La conciliación civil es un requisito de admisibilidad para una demanda. En el Centro de Conciliación Extrajudicial B&P en Jesús María – Lima, estamos para ayudarte!